Практикум: как выбрать комфортную студию?

На сегодняшний день студии, пожалуй, являются самым популярным форматом жилья, по крайней мере самым популярным в сегменте массовых, самым недорогих новостроек. Компактность и, соответственно, доступность таких квартир выгодна как застройщикам, так и покупателям, ограниченным в финансах. А таких большинство.

Как правильно выбрать лучшие студии москвы, на что обратить особое внимание.

Татьяна Белалы, дизайнер и руководитель BTD studio:

Квартира-студия – может из просто бюджетного варианта, стать творческим и комфортным жильем, если вы сделаете правильный выбор. Окно играет важную роль в возможностях меблировки студии – рядом с ним лучше нее ставить кровать или строить подиум, не отгораживать его перегородкой, отделив его от остальной площади, вы будете тратить дополнительный бюджет на оплату освещения. Идеально, если окно выходит на восток – тогда утром в квартире будет светло и тепло, а вечером солнце не будет светить в окна.

Придя в дом, обратите внимание на форму помещения: вытянутый прямоугольник, у которого входная дверь и окно расположены по коротким сторонам, ограничивает возможность создать комфортную квартиру. Выбирайте ту, которая приближена к квадрату – тогда вы сможете удобно спланировать все зоны и расположить их по собственному желанию. Осторожно относитесь к оригинальным планировкам – с радиальными стенами, с острыми углами – в таких полезная площадь уменьшается в разы, зато повышается стоимость мебели, которую вам придется делать на заказ под нестандартные конфигурации квартиры.

Зонировать студию непросто, поэтому продумайте это заранее, еще до покупки, посоветуйтесь с профессиональным дизайнером. Спальное место не стоит располагать напротив дверей или vis-a-vis кухни, это не способствует ни хорошему сну, ни хорошему аппетиту. Если вы хотите устроить зону спальни или кухни, расположив ее на возвышении (обычно не менее 50 см), то учтите, что высота потолков в такой комнате должна быть не менее 3 метров. Что вам предложат – совместный или раздельный санузел? Готовы ли вы пожертвовать ванной и остаться только с душевой кабиной – все зависит от ваших привычек и режима дня.

Надежда Калашникова, директор по развитию кoмпaнии Л1:

Удобными для проживания можно считать студии площадью от 24 квадратов. Сегодня некоторые застройщики делают крошечные, 17-21-метровые квартиры, где весьма проблематично обустроить комфортную среду.

Планировки студий в целом схожи, различаются они по размеру санузлов и форме жилья. В стандартных квартирах преимуществом является квадратная комната. Для студии же предпочтительнее прямоугольная форма, так как она позволяет более выигрышно отделить кухонную зону от жилой. Самым неудобным вариантом являются квартиры неправильной геометрической формы, так как лишние углы «съедают» и без того небольшое пространство. Преимуществом является наличие балкона или лоджии как дополнительной площади. Кстати, к таким выводам компания Л1 пришла путем долгих экспериментов. Именно мы в 2001 году первыми вывели на рынок данный формат жилья под лозунгом «квартира по цене комнаты». Так что этот год юбилейный, — студиям 15 лет.

Вита Бланк, руководитель отдела продаж группы «Ярд»:

Квартира-студия – это одно помещение, поэтому выбор стороны, на которую выходят окна, играет немаловажную роль. Любителям ночной жизни подойдет северная или северо-западная сторона; солнечный свет не будет будить по утрам, и в квартире никогда не будет слишком жарко. Тем же, кто любит вставать с первыми лучами солнца, стоит рассмотреть восточную или южную стороны – в квартире все время будет светло, но и жарко, поэтому стоит заранее подумать о возможности установки кондиционера.

В зависимости от количества проживающих и от функционального назначения квартиры, можно выделить три основные типа планировок квартир-студий. Первая – прямоугольной формы – подойдет для одного жильца, не так много времени проводящего дома, принимающего небольшое количество гостей. Такой тип квартиры составляет обычно от 20 до 26 кв. м, включающий небольшую зону прихожей, совмещенный санузел, зону кухни и жилую часть, на которой возможно размещение одного спального места. Идеальный вариант для студентов, молодых специалистов и пожилых людей.

Вторая – квадратного типа – легче зонируется и обычно больше по метражу: от 25 до 40 кв. м. Подобные квартиры-студии предпочитают семейные пары, молодые семьи с маленькими детьми и люди, часто и много принимающие гостей. Учитывая более легкую конфигурацию планировки, в таком помещении можно разместить не только полноценную кухню, но и создать полноценные зоны для разных членов семьи — будь то детская и взрослая часть или спальная зона и кабинет для работы.

Александра Чайкина, руководитель РR-отдела ЖК Yоlkki Village:

Очень желательно, чтобы в студии было не меньше 2-х окон. Оптимально, если они  выходят на восток или запад – это достаточно солнечные направления, но не слишком жаркие. Меньшей популярностью пользуется жилье, расположенное окнами на север.

Лучше выбирать вытянутые, изогнутые студии, тогда будет больше возможностей для зонирования и интересных дизайнерских решений. Например, можно установить барную стойку, разделив зоны кухни и комнаты, или поставить дизайнерскую ширму, функциональную полку, заполнив ее интересными сувенирами и другими деталями для придания квартире индивидуальности и самобытности.

Если нет вариантов вытянутых студий, можно приобрести и квадратную. Очень хорошо, если площадь студии будет от 28 кв. м.

Николай Кычёв, помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании»:

Выбирая квартиру-студию, следует обратить внимание и на общее количество таких квартир в жилом комплексе, сколько их на этаже. Засилье небольшими квартирами не красит дом, снижает уровень его комфортности. К сожалению, встречаются жилые комплексы, сплошь состоящие из небольших студий — этакое общежитие гостиничного типа. Застройщику необходимо сохранять баланс, не перенаселять свой объект семьями, которые будут жить и в тесноте, и в обиде.

Четыре шага по выбору студии

• Чем меньше студий в доме, тем лучше. Студий, особенно малогабаритных, в жилом комплексе не должно быть больше 50%. Квартирография должна быть разнообразна: студии, однушки, двушки, трешки. Бойтесь жилых комплексов с 10-20-ти квартирами на этаже.
• Чем больше студия, тем лучше. Наиболее комфортные студии площадью от 24 кв. м.
• Обратите внимание на планировку. Лучше если планировка квадратная или вытянутая, что позволит проще зонировать пространство, расставить мебель. Заумные планировки со сложными углами и оригинальной конфигурацией лучше приобретать в просторных квартирах.
• Чем больше окон, тем лучше. В идеале, конечно, предпочтительнее, если в квартире как минимум два окна. Нередко можно встретить одно, но большое. На плане квартиры все это хорошо видно. Важное, чтобы застройщик работал «по плану».